楼市处于福州的一个微妙转折点，一边是核心区豪宅热销且有高溢价，另一边是外围区域有巨大库存还存在去化压力，这种两极分化现实在考验市场稳定基础 。

构建房地产发展新模式

依赖过去扩张逻辑的房地产市场，如今已行不通不再适用。新模式核心是把发展重心，由单纯增量转变为增量与存量两者并重平行。这就意味着往后，不仅得规划建设高品质全新住房项目，更要对现有的商品房存量，进行系统性盘活以及升级。福州这城市，在2025年明确提出来增加高品质住房供应的目标，这目标不仅是满足改善型需求必不可少需要推进的举措，也是引导市场朝着健康并精细化方向发展的关键重要一步。新模式还着重强调，要与城市发展状况、产业布局情形以及人口结构态势相互协调适配。它要求房地产企业在产品设计方面投入更多，以一种并非单纯去追求土地以及销售规模的方式，在服务配套领域加以投入，同时在社区运营范畴投入更多。这种转变能够产生帮助，从源头之处减少同质化竞争现象以及资源浪费状况，进而为市场的长期稳定状况打下制度基础。

优化存量商品房收购政策

对于当前稳住市场、化解风险而言，优化存量房收购是极为直接有效的工具之一，这项相关的、有关的政策主要是让地方国企或者指定机构存在着、有着、包括着有计划地去收购市场里的存量商品房，从而把它转化成保障性租赁住房或者人才公寓等一些类型。 如此操作这般做法能够那样快速地降低商品住宅的库存总量，进而能够有效地缓解住房地产开发商面临有的资金压力这种情况，以此防止因为企业流动性危机而引发产生出现连锁反应这种状况。 从福州市城市福州的实际情形来看观察而言，仓山、闽侯等区域的库存去化周期已经超过超出比18个月来得更大这个时长，地价与房价呈现出倒挂极为严重这种现象状况，房地产开发企业在对土地进行拿取获取的时候极其非常审慎严谨慎重。经过收购存量商品房，能够切实托底市场，给这些区域争取调整时间。政策的优化方向应当聚焦在收购标准上，聚焦在定价机制上，聚焦在后续运营管理上，保证收购过程公开且公平，并且能够切实形成有效房源供给，并非单纯地把库存“从左口袋移到右口袋”。

土地市场分化格局明显

2025年，福州土地市场的表现，清晰地印证了一种分化格局，即“核心稀缺、外围承压特点”。民企仅愿意参与核心区竞争，比如台江商务地块竞争，且出现了高溢价成交现象，这显示出资本对稀缺资源强烈追逐之情。核心区的鼓楼地块、晋安地块，凭借自身不可复制的，优质教育与交通资源，依然维持着市场热度。然而，高地价以及高开发门槛，也限制了大多数房企参与度，使得市场活跃主体数量减少。相反，外围区域的土拍显得较为冷清 。那些供应大多集中在了仓山、闽侯等地区，然而低溢价率甚至底价才成功达成交易化作了一个常态体现，这反映出房企对于去化前景存在着担忧，这种分化致使土地市场的整体温度并不高，国企平台公司以“托底”的方式去获取土地已然成为稳定市场的主要力量，不过这也变相说明了市场内生动力是有待于去修复的。

新房市场结构呈现高端化

福州新房市场没出现普遍的“小阳春”，不过其内部结构变化明显，根据2025年4月成交数据可知，市场被高价住宅强势掌控。在销售排名前十的楼盘里，超过半数是高端项目，它们占据了销售金额榜的前端。就面积段来说，130平方米以上的大户型成交套数占比为38%，而且其金额贡献高达63%。这表明当下的有效购房需求高度聚焦于核心区的改善及高端置业群体，像融侨外滩壹号这类豪宅项目，尽管价格相较于历史峰值有所回落，然而依旧备受欢迎。这种结构性的变化表明了，新房的市场正处于经历价值重构的状态，普通的住宅遭遇到更大的竞争压力，并且以价换量依旧会是大部分非核心项目去库存的主要方式。

二手房市场活跃度反超新房

福州二手房市场在2025年4月迎来爆发，单月签约量达3988套，创下26个月来新高，与新房市场的温和表现形成鲜明对比，其活跃度反超新房，主要原因是价格弹性更大，能及时满足学区等刚性需求集中释放，二手房源挂牌量大使得买卖双方议价空间充足，交易流程相对快捷，吸引大量急于入住购房者，这股热潮分流了部分新房市场需求，尤其在配套成熟板块，性价比更高的次新房对期房形成直接竞争。不过，二手房市场活跃度提升，这使得板块内房源竞争加剧，大量房屋挂牌，有可能对价格造成下行压力，交易量能否持续，尚需观察后续政策以及经济基本面的支撑情况。

未来市场走向与挑战

福州房地产市场整体会持续呈现“稳中承压，分化延续”的态势。新房市场存有高库存压力，短期内根本消除很难，特别是在外围区域，以价换量依旧是主基调。房企投资与推盘策略会更加谨慎，进一步朝着核心优质地块集中。二手房市场交易活跃度有望在一段时间内维持高位，不过价格受供需关系调整，仍有波动和下跌压力。市场最终走向，将由宏观政策支持力度、地方具体措施落地效果，以及整体经济环境修复程度决定。能不能借助新模式以及存量收购来切实起到托底作用，并且有效地引导需求进行合理释放，这是打破当下僵局的关键所在。

要是您觉得，于福州当下这般核心区域呈现较热态势、外围区域承受压力的市场分化状况之中，平常的购房者该以怎样的方式去做出最为契合自身情况的选择呢？那就欢迎在评论区域畅所欲言分享您得观点了。